APP下载
觅房APP
资讯首页  >  轨道交通  >  300万的二手房 我能想到的注意事项都在这了

300万的二手房 我能想到的注意事项都在这了

作者:佳爷房谈

和上周统计的200万大全相比, 预算提升到200-300万,会发现有这么几个特点,更多的区域更多的房源被覆盖了,靠近市区交通便捷的小户型越来越多了,近郊区域地铁沿线的2居可以看看了,一句话总结就是咱刚需一族买这个价位的房子,选择更游刃有余了

但其实有一些问题大家依然是需要注意的。

一、二环出现300万上车盘

300万的二手房 我能想到的注意事项都在这了


西城在300万内依然一房难寻,东城在天坛永定门这些南部板块出现一些挂牌房源,我只看到3套正规1居在售,面积区间36-40平,其中2套80年代无电梯板楼的高层或顶层,还1套07年的大塔楼3梯23户,也难言宜居,学区在整个东城也是比较弱势的,而且再往东南相邻的就是丰台了,地处两区交界地段,诸多因素导致这里的价格在二环处于最低位。

二、内城地下室别瞎买

300万的二手房 我能想到的注意事项都在这了


这周我发表了关于半地下或地下室房源的观点,在这也想跟大家再多聊几句,在微博上我是这样说的:

“平时咱兜里再有闲钱肯定也不会选这种房子,但其实在北京的二手房市场,这类房源走出了自己的行情,原因只有一个,附加了上学属性,我看了下他发的这个小区,阜成门板块不带电梯老旧小,有央产有回迁,展览路第一小学划片,对口初中五十六中口碑和考学成绩偏弱,其他都是四中,八中,西城外国语,铁二等优质学区。

既然为了上学,有朋友问为什么选地下室还买3居,占坑选个小的不就完了,其实同小区就算是地下3居,也比地上正规1居的价格便宜,拿这小区举例,43平地上1居要530万左右,占坑地下1居总价370万左右,地下够住3居410万,所以不想租房能自己用也有选图中这种房子的,而且看了看挂牌房源,小户型出房很少,也间接促进了房源的成交,1居流通相对最好,地下房源属于偶尔出来一套,挂着能被市场消化掉。所以这样的三居地下室有成交也就能理解了。”

300万的二手房 我能想到的注意事项都在这了


但是东城我们看到的这三套地下室却不是那么回事,没有了学区加成,售卖周期都在1年以上,从价格看也没有和同价位的正规1居拉开差距,这就很说明问题了,板块弱势导致流通偏弱,正常房子如此,像特殊房源,诸如地下室这类房子您就别碰了,再添点钱西城那某流通神盘(下期300-400万整理)都能够上了,您说呢?

三、那些无视楼市晴雨表的“小快多”

2000年初期,北京商品房市场刚刚起步的阶段,还是以大户型为主的产品居多,甚至早期的经适房也会看到100平左右的大2居房源,而在04-10年之间,集中出现这么一类房源,他们特点就是“小,快,多”,总价低,小户型,房源多,这些商品房小区直到现在仍然是二手房市场的流通大户,月均成交在10套左右,代表小区有炫特嘉园,10am新坐标,gogo新时代,壹线国际,天天朝阳,后现代城,CBD传奇,北街家园,加州水郡等等,出房多,成交活跃的小区大部分集中在朝阳。

现如今手握300万预算,这类房源的地段是比较多的,五环内好地段的开间和1居,像炫特嘉园,壹线国际,CBD传奇等;亦或是五环外的2居,如加州水郡,北街家园,首邑溪谷(复式)等,无论您是单身一族,还是新婚小两口,或者就为了上车落户,将来再做置换,以上这类二手房,无疑是不错的选择。

但缺点也同样明显,租户多,高梯户比,物业管理难度大,小区居住环境和人文素质一般,也是您首先需要考虑的因素,如果可以接受,作为上车盘和过渡盘,有流通作保证,相对来说还是稳妥的。

四、五环外300万置业解读

这次整理的300万表格需要跟大家特别说明的是,除东西海外,其他区域我设定了三个限定条件,就是300万,有电梯,商品房(纯商品房或已转商保障房)

北部

设定了前提之后,再来看五环外的二手房小区,首先来到北部,顺义核心区老城附近,地铁周边除非是无电梯老旧小2居,带电梯的房子基本需要步行到地铁1.5-2公里的距离,如裕龙三区,阳光水岸2居室,物业品质好点的中铁国际城只能看看50平左右1居;昌平的话,08年的社区天通公园里的50平左右的电梯1居,回龙观流星花园,新龙城,矩阵40多平的1居或开间;朝阳垡头双桥寻摸寻摸个别转商保障房的电梯2居,或是东南潘家园劲松和东部区域常营等公房老小区和保障房2居,但因为税费和土地出让金,首付成本就变高了;而海淀2居电梯房源主要集中在山后板块的回迁房和公房小区,除非就在后厂村,永丰等地工作,否则没有地铁是硬伤。再往里走走只能看看清河,西三旗,牡丹园一带出房极少的塔楼小2居了。

平谷主要就是新华联慧谷和首城汇景湾两个次新+户型不错的商品房小区,3万左右的价格,如果能接受马坊地段,这里房子新且未来有地铁预期,您也可以夏天去那边郊游的时候顺便看看。

东部

东部的话,通州马驹桥的南部区域2居房源很多,如合生世界村,合生世界花园,融科钧廷,融科香雪兰溪等,要么同样没有地铁的物资学院附近的金地格林格林75平2居,或临河里,九棵树大方居,华远铭悦这种够得着地铁的区域,但只能看看高层的低楼层,朝向偏弱的房子,出房同样小一些,品质的话k2系列清水湾海棠湾其实都能看看,但只能拿下40平左右的1居,除此之外通州各个板块的1居和不带电梯的老房子选择还是比较多的。

朝阳东部和东北部区域,也不乏一些知名小区,但这个限定条件能拿下的房子基本都是1居或开间产品了,像常营的柏林爱乐,苹果派,管庄的北京新天地,京通苑,朝青的青年汇佳园,40-60平的小面积房源是可以看看的;如果再往里走走,东四环周边炫特嘉园,后现代城,弘善家园,松榆西里,农光里,翠城馨园,CBD传奇这些30-50平的1居也比比皆是。

南部

丰台,地段好点的地方,方庄,科技园区,马家堡,角门,草桥30-40平的电梯1居有不少房源挂牌。

如果为了够住大兴,房山的房子显然要多一些,在这只说说电梯两居,先说大兴,近五环的话,西红门鸿坤理想城低层2居,黄村枣园像首开康乃馨城,首邑溪谷或老一点的公房和转商保障房社区小2居是有一些的,大兴天宫院板块保利春天里,金融街融汇,能够得上60平左右的2居,次新商品房,人车分流,地铁始发站,大型商场,幼儿园标配,另外东南方向的瀛海和亦庄,像瀛海家园和南海家园的回迁房2居也满足300万内的预算。

再说房山,无论是从次新房房源量还是地段来看,选择就更多了,长阳首创新悦都,国际花园,首开熙悦山澜庭,原香小镇,邑上公馆等小区2居房源都可以看看,长阳周边的板块还有加州水郡,碧桂园,绿地新都会这些出房量很多的小区,流通也还可以,缺点是离地铁远,再往南良乡,阎村,城关等区域其实价格就更低了,选择也就更多了,就不在这一一介绍了,感兴趣的朋友可以找小秘书要表格

西部

西海淀和西丰台上车电梯2居的小区比较难找,主要还是集中在石景山和门头沟,但一共加起来几十套房的样子,和其他区域相比也有点相形见绌,石景山老公房比较多,门头沟回迁房主导,石景山新一点的房子基本也是2000-2005年之间的房源了,像远洋山水,西现代城,要么小开间,要么低层挡光,其余大都是模式口西里,苹果园小区,古城家园等老公房,当然也有一些2000年左右的大塔楼可以挑挑;门头沟基本则是在回迁房里去选择,皓月园,惠民家园,相对流通好一些,新一点像自采暖的倚山嘉园。

白话二手房,置业小导航!我们下期内容再见!

预留电话成功我们将严格保护您的隐私并尽快与您联系!

觅房APP 下载APP,追踪楼盘动态 您可下载APP,在“我的订阅”中查看

订阅信息

我们将为您保密个人信息!请填写您接受订阅的手机号码。

确定