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叠加疫情因素,珠三角要暂时碾压长三角了

作者:米宅

我指的是楼市。


1


历史告诉我们


在疫情之前,有人问我珠三角和长三角如何选的时候,我说,相对来说,珠三角是洼地,珠三角性价比更高。


为何?


因为在2015开始的本轮房价跌宕周期中,珠三角只有一个龙头,就是深圳,广州除了在2016起跳一下,基本一直是半死不活的。


整个珠三角,只有一个深圳在跑,领航员少,动能少,辐射和影响就有限。


反观长三角,2015年开始,动能城市接二连三。


先是上海,然后是南京 苏州 合肥,然后是杭州连续3年的火热,至今未减,2019年,苏州再次迎头赶上又来一波,弄的整个长三角楼市三四年不得安宁。


所以,长三角这三四年,龙头城市不断切换,上海熄火之后,杭州迎头赶上,杭州动能疲劳之后,苏州迎头赶上。


所以,整个长三角这几年是此起彼伏,再无洼地。


叠加疫情因素,珠三角要暂时碾压长三角了



上海50000+

杭州36000+

南京30000+

苏州30000+

无锡20000+

富阳21000+

海宁18000+

柯桥18000+

临安18000+

德清18000+

台州22000+

诸暨15000+

宁波25000+

慈溪12000+

余姚12000+


反观珠三角呢?


深圳50000+

广州30000+(去除非推荐区域价格干扰)

珠海25000

东莞25000

惠州15000

中山15000

佛山20000


珠三角的洼地和性价比是显而易见的!


叠加疫情因素,珠三角要暂时碾压长三角了


这个2019年9月份的房价地图,也可以明示这个道理。


这是第一个前提。


2


疫情教育我们


疫情来了,疫情,又给我们上了生动的一课。


叠加疫情因素,珠三角要暂时碾压长三角了



人民日报这个科谱就说的很清楚了。


病毒对热和紫外线敏感!


56度30分钟,病毒就会死亡(有媒体说过35度以上病毒活性就明显降低,但还没有太多研究证据)。


紫外线照射,病毒就会死亡。


哪里热?哪里紫外线强?


南方啊!


夏天啊!


热带啊!


赤道啊!


叠加疫情因素,珠三角要暂时碾压长三角了



而这个国外疫情通报图,也可以侧面说明(但不是100%的科学依据),泰国、马来西亚、澳大利亚的治愈率是比较高的。


除了医疗水平,很可能,我只是说可能,和他们目前较高的气温、较强的紫外线、较高的湿度有关系!


同济的专家也说过,温度升高,病毒的生存能力会下降。


叠加疫情因素,珠三角要暂时碾压长三角了



但具体影响的数据,目前我还没有找到针对新型冠状病毒2019-nCoV的直接数据,但我们可以参考以往对SARS病毒的研究资料。


毕竟,SARS和NCP都很有可能重新再来的。


据北京协和医院留永健的数据和研究。


SARS-CoV在环境中存活的时间较长。在室温条件下(22-25度),病毒的活性在5天以后开始降低,3周后完全失活;28度时也差不多。


在38度,病毒失活的速度明显加快,如配合高湿度(>95% RH),则进一步加快,24小时左右就失去大部分活性。


但在25-28度时,增加空气湿度并没有明显效果。


叠加疫情因素,珠三角要暂时碾压长三角了



所以总结一下,38度+高湿度=病毒活性大大下降!


所以,热带+南方+海边=病毒活性大大下降!


3


刻不容缓的行动


冠状病毒目前发现了7种,能带来严重致命伤害有三种,分别是SARS、MERS、以及此次的新冠病毒COVID-19。


还有4种,它们在干嘛?其实,我们平常的感冒,很多就是这4种冠状病毒引起的,只是因为致死率不高,我们忽视了,但本质是一样的。


流感为什么在北方的冬天特别容易传播?


我不是医学专家,我引用了一段英国教授的话。


“之所以寒冷天气可导致咳嗽、感冒和流感的传播,是因为冷空气刺激鼻腔和气管,让我们更容易被病毒感染,”英国雷丁大学细胞微生物学家Simon Clarke指出。


许多呼吸系统传染病,包括COVID-19,是通过被感染者咳嗽或打喷嚏时产生的飞沫传播。Simon Clarke认为,当空气寒冷干燥时,飞沫在空中停留的时间更长,因此运动的距离更远,从而会传染更多人。


寒冷的天气会导致你的身体丧失对传染病的抵抗力,在冷空气中呼吸时,鼻腔内的血管也有可能收缩,避免损失热量。这有可能阻碍白细胞(对抗病菌的斗士)到达鼻粘膜,使之无法杀死我们吸入的病毒,让病菌得以在不知不觉间绕过人体的防御系统。


到了冬天,外面的天气看起来更潮湿了,但由于空气湿度降低了,所以空气本身反而更加干燥。一系列研究表明,这些干燥的环境似乎为流感病毒的生长和传播创造了*的环境。


所以,这几天一直都有很多咨询我房子的问题。


我对所有北方朋友其实都有一个建议:你需要在南方有套房子,一是投资,二是安放未来的健康、过冬、养老。


1、温度、湿度较高时,流感确实要少很多,这是流感病毒的特性决定的。


2、毕竟每年因为流感要命的,全国有88000人(有兴趣的请去查阅张文宏教授关于流感的演讲),多是并发症或免疫力差的老年人。


3、老年人免疫力下降,需要更宜居的自然环境,这样能少激发免疫,这是健康的逻辑。


4、本次新冠病毒,再次给了我们一个教训。


5、对于有能力的家庭来说,这是刻不容缓的决定。


6、反正都是投资,投资+健康+自用+安全感>投资。


这就是常识。


高温+高湿度之下的选择,有哪些?


比如,


1、深圳,有钱人的*,有医疗有就业有教育有各种NB,只是需要单价50000+而已。记得,离海不能太远。


2、珠海,有钱没钱都可以选,唐家湾25000,十字门32000,横琴50000,推荐唐家湾和十字门。记得,离海不能太远。


买房就要跳着脚买好城市,深圳、广州、珠海,这三个,一定是你们在珠三角有能力之时的*,只是广州没有靠海。


因为,我们毕竟要的不是单单一个房子,还要生活,要环境,要城市,要教育,要医疗,要自己爽,要住着舒服,要适合发朋友圈。


注意,SARS、MERS、新型冠状病毒COVID-19,或者它们的变种,一定会卷土重来的,只是时间不确定而已。


如果你买不起南方的房子,请务必记得,你一定买得起一个加湿器!要在一个房间放一个加湿器!

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