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你以为西三环很贵?300多万捡漏三居

作者:佳爷房谈

我刚干房地产那两年,丰台区域的新楼盘信息归我更新。当时我就发现一个比较有意思的事情,三环六里桥一带的房价跟四环外石景山差不多。我就纳闷儿啊,好好的西三环怎么房价就比四环外石景山儿还便宜了呢?后来,我就去呗,跑几趟看看究竟。这一跑算是有了点体会,那个时候的六里桥,在售的新盘要么是50年产权,要么就是那种整个小区一栋楼楼下商场楼上住户的,这卖价他是高不了。

然而时至今日,我们再回头去看六里桥区域的房价,也能看到很多低价房,这些低价房价格有多低呢?冠绝西三环!为什么这么说呢?因为在这里总价300多万的老破小两居一大把,有的户型稍微大点,比如70来平方米的能自己两居改三居,当然价格也是300多万不到400万。我在写这篇稿子的时候,看见了一套六层的顶层70多平方米报价333万的三居。

如果没有六里桥,刚需西三环置业便只剩下一居与开间,因此说六里桥是好地方也没毛病。六里桥~距离广安门六里,有一条沟渠,冬季干涸夏季通水,因沟渠上修一座石桥而得名六里桥,我开始听六里桥这仨字儿,是因为六里桥长途汽车站,这得是我上小学时候的事儿了。

如今的六里桥,临近三环配有地铁10号线,交通也算便利。不管您是在西北海淀工作还是在丽泽大商圈儿任职,总之从六里桥过去都不算远。而且有了孩子以后周末上公园遛孩子也极为方便,毕竟出门什么玉渊潭、莲花池,现成的公园好几个。周边的吃喝、医疗也都比较不错,毕竟西边的这类配套三四环间有不少。

说到这里总价300多万能下来的房子,甭多想肯定都是老破小,一水儿90年代前后的红砖楼,偶尔有个带电梯的,那也是那个年代的大塔楼。另一方面,这个总价能下来的小区,基本不用往三环里看,也不用往六里桥地铁站南边看。三环里这个总价包不住,地体往南新盘多,总价千万的有的是比如西府大院、保利百合,那片儿这两年的新盘多没有下的来的。

六里桥300多万总价能下来的房子,基本集中在八一电影制片厂西边丰台海淀交界的地界。能下来的小区无非就是六里桥北里、六里桥十号院这类小区。这类小区有个好处,不挨着西客站那一条铁路大动脉,轨道影响没那么大。这样的小区,就是总价300多万两居一大把的核心小区,另外也是简陋三居可以重点关注的小区。

另外,这里还有另外两种300多万能下来的小区。第一种是橙色年代、风荷曲苑这样的2000年之后的塔楼小区,这类小区有可能能简陋40平方米左右的一居,好处就是带电梯,朝向你就不用多想了,北向为主。

另一类就是理不清减还乱的海淀与丰台交接处的几个小区,比如金家村10号院,到现在我都没明白为什么这里属于海淀。这类老小区属于海淀,但是因为位置更偏北,偏北也就意味着离火车道更近,所以总价倒是也能300多万,而且也有能一改二的两居。不过这里的海淀学区也就那么回事,如果本着想兼顾学区,压根儿就别看这里。

对于六里桥制片厂西侧的这个便宜老破小版块,好处就是300多万两居随便看。当然这里也有他先天的劣势,两区交界。两区交接地带很难见到发展特别明白的,六里桥也不例外,而且在未来很多年,我都不认为这里能有本质的改变。

虽然到广安门六里路,但是六里桥我说的这一片想百尺竿头更进一步那真是还差着一本儿西游记的磨难。但是也正因为此,在这里300多万您还能两居随便挑。

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